Elektrokontrolle bei Liegenschaften

Viele Mängel in Elektroinstallationen bleiben lange unbemerkt. Dieser Ratgeber zeigt, wann eine Elektrokontrolle Pflicht ist und worauf Eigentümer achten sollten.

In vielen Liegenschaften wirken Elektroinstallationen im Alltag unauffällig: Das Licht funktioniert, Steckdosen liefern Strom, Anlagen laufen. Genau darin liegt jedoch ein Risiko. Denn elektrische Mängel sind oft nicht sofort sichtbar. Sie fallen häufig erst bei einer Elektrokontrolle, nach Umbauten oder bei einer Aufforderung durch den Netzbetreiber auf.

Für Eigentümer, Verwaltungen und Betreiber ist deshalb wichtig zu wissen, wann eine Kontrolle vorgeschrieben ist, was der Sicherheitsnachweis (SiNa) bedeutet und wie sich Mängel rechtzeitig erkennen lassen.

Warum eine Elektrokontrolle bei Liegenschaften wichtig ist

Elektrische Anlagen altern. Zudem werden in Gebäuden immer wieder Anpassungen vorgenommen, etwa durch Küchenumbauten, neue Verbraucher, Ersatz von Geräten oder Änderungen an Verteilungen. Nicht jede Anpassung ist später sauber dokumentiert. Genau daraus entstehen in der Praxis häufig Probleme.

Typische Ursachen für Beanstandungen sind:

• fehlende oder abgelaufene Sicherheitsnachweise
• nicht dokumentierte Änderungen an Installationen
• veraltete Anlagenteile
• erkennbare Mängel an Schutzmassnahmen
• Unklarheiten nach Umbauten oder Eigentümerwechseln

Eine fachgerechte Elektrokontrolle dient dazu, den Zustand der Installation zu prüfen und festzustellen, ob die gesetzlichen Anforderungen eingehalten sind. Grundlage dafür sind insbesondere die NIV sowie die anerkannten Regeln der Technik nach NIN.

Wann ist eine Elektrokontrolle Pflicht?

Ob eine Kontrolle fällig ist, hängt von der Art der Anlage und der vorgeschriebenen Kontrollperiode ab. In der Schweiz erhalten Eigentümer die Aufforderung zur periodischen Kontrolle in vielen Fällen über den zuständigen Netzbetreiber, zum Beispiel EKZ, ewz, EW Höfe oder Stadtwerk Winterthur.

Wichtig ist: Die Aufforderung kommt nicht von der kontrollierenden Firma selbst, sondern in der Regel vom Netzbetreiber. Eigentümer müssen dann eine unabhängige Kontrollstelle beauftragen und den Sicherheitsnachweis fristgerecht einreichen.

Wenn Sie eine Aufforderung erhalten haben, empfiehlt sich ein rasches Vorgehen. So bleibt genügend Zeit für die Kontrolle und eine allfällige Mängelbehebung. Weitere Informationen zum Ablauf finden Sie auch auf der Seite zu unseren Elektrokontrollen.

Wie läuft eine Elektrokontrolle ab?

Der genaue Umfang hängt von der Anlage und vom Anlass der Kontrolle ab. Grundsätzlich geht es darum, den sicherheitstechnischen Zustand der Elektroinstallation zu beurteilen und die nötigen Unterlagen korrekt zu dokumentieren.

Wichtig zu verstehen: Eine unabhängige Kontrollstelle behebt festgestellte Mängel nicht selbst, sondern dokumentiert diese. Die Korrekturen werden anschliessend durch ein berechtigtes Installationsunternehmen ausgeführt. Danach kann je nach Situation eine Nachkontrolle notwendig sein.

Häufige Mängel und was nach der Kontrolle passiert

In Liegenschaften zeigen sich immer wieder ähnliche Schwachstellen. Dazu gehören nicht korrekt dokumentierte Änderungen, fehlende Beschriftungen, Mängel an Schutzorganen oder Installationen, die nicht mehr dem aktuellen Sicherheitsstandard entsprechen.

Nach der Kontrolle gibt es grundsätzlich zwei mögliche Ergebnisse:

• Keine Mängel: Der Sicherheitsnachweis kann erstellt und an den Netzbetreiber weitergeleitet werden.
• Mängel vorhanden: Die Beanstandungen müssen innerhalb der vorgegebenen Frist behoben werden.

Für Eigentümer und Verwaltungen ist eine saubere Dokumentation besonders wichtig. Fehlende Unterlagen führen oft zu zusätzlichem Aufwand, etwa wenn frühere Änderungen an der Installation nicht nachvollziehbar sind. Das betrifft nicht nur bestehende Mietliegenschaften, sondern auch Situationen rund um Kauf, Verkauf oder Sanierung.

Elektrokontrolle in Zürich, Winterthur und Wollerau rechtzeitig planen

Wer eine Liegenschaft betreibt, sollte Elektrokontrollen nicht erst dann angehen, wenn die Frist bereits läuft. Eine vorausschauende Planung hilft, Unterlagen bereitzustellen, Zugang zu Wohnungen oder Technikräumen zu organisieren und allfällige Mängel ohne Zeitdruck zu beheben.

CH Electro GmbH unterstützt Eigentümer, Verwaltungen und Unternehmen bei unabhängigen Kontrollen und Sicherheitsnachweisen in der Region. Je nach Standort finden Sie weitere Informationen auch direkt für Zürich, Winterthur oder Wollerau.

Wenn Sie eine Aufforderung von EKZ, ewz, EW Höfe oder Stadtwerk Winterthur erhalten haben oder unsicher sind, ob Ihre Unterlagen vollständig sind, ist eine unabhängige Beurteilung der richtige nächste Schritt.